Investir no mercado imobiliário sempre foi sinônimo de solidez e segurança patrimonial.
Por muito tempo, as opções se resumiam a comprar um imóvel pronto para alugar ou investir em Fundos Imobiliários (FIIs) na Bolsa de Valores.

O mercado mudou e uma nova modalidade está chamando a atenção de investidores, imobiliárias e corretores: a Sociedade em Conta de Participação (SCP).

Essa estrutura jurídica, que ganha destaque em canais relevantes como a coluna Real Estate da Veja, faz com que pessoas físicas entrem diretamente no desenvolvimento de novos empreendimentos imobiliários. Mas na prática, como isso funciona? E por que esse modelo está crescendo tanto?

Neste artigo, vamos mostrar como funciona a SCP e porque você, investidor ou profissional do setor, precisa acompanhar essa tendência.

O que é e como funciona o investimento via SCP?

Em termos simples, a SCP é uma sociedade de bastidores. Ela é formada por dois tipos de participantes:

Sócio Ostensivo
Geralmente é a incorporadora ou construtora.
Quem coloca a mão na massa, executa as obras e responde legalmente pelo projeto.
Sócio Participante (oculto ou investidor)
É o investidor, que entra com o capital (dinheiro) para ajudar a financiar a construção. Em troca, recebe uma participação proporcional nos lucros quando as unidades forem vendidas.

A grande sacada desse modelo é que o investidor não aparece na linha de frente do negócio. Toda a responsabilidade jurídica, trabalhista e civil perante terceiros fica exclusivamente nas costas da incorporadora.

Por que a SCP está crescendo tanto no mercado imobiliário?

Essa modalidade se tornou uma excelente alternativa para diversificar a carteira de investimentos por esses motivos:

Rentabilidade atrativa na produção

Quando você compra um imóvel na planta tradicional, está adquirindo um produto finalizado com preço de varejo. Na SCP, você está financiando a produção do imóvel. Isso significa que seu retorno financeiro está atrelado ao lucro bruto da incorporação, o que costuma superar os rendimentos de aluguéis tradicionais e até de muitos títulos de renda fixa a longo prazo.

Acesso a projetos exclusivos

Antes, participar do lucro de uma grande obra era privilégio de grandes fundos ou de investidores institucionais. Com a SCP, incorporadoras conseguem fracionar cotas, permitindo que médios investidores participem de projetos de alto padrão bem localizados nas grandes cidades.

Eficiência fiscal

A SCP possui CNPJ próprio para fins tributários, mas o recolhimento dos impostos é feito de forma unificada pelo sócio ostensivo. Para o investidor parceiro, a distribuição dos lucros costuma ser isenta de Imposto de Renda (assim como os dividendos de empresas), o que torna o ganho líquido muito interessante.

O papel de corretores e imobiliárias nesse novo cenário

Se você é corretor de imóveis ou gerencia uma imobiliária, dominar conceitos como a SCP não é mais um diferencial, é uma obrigação.

O perfil do comprador moderno mudou. Muitas vezes, o cliente de médio e alto padrão não quer lidar com a burocracia de gerenciar inquilinos ou reformas. Quando o profissional do mercado imobiliário apresenta alternativas inteligentes de investimento e explica seus riscos, as garantias e os modelos de rentabilidade, ele deixa de ser um mero tirador de pedidos e passa a atuar como um verdadeiro consultor patrimonial.

Fechando negócios com segurança

Como qualquer investimento em economia real, o sucesso em uma SCP depende fundamentalmente da reputação e solidez da incorporadora (sócio ostensivo).

Fazer uma análise do histórico de entregas, saúde financeira da empresa e garantias contratuais é o passo mais importante antes de aportar qualquer valor.

O mercado imobiliário prova que sabe se reinventar para criar valor e atrair capital. A SCP aproxima quem quer investir de quem sabe construir.

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Luiza Bozzato de Goés