Mercado Imobiliário

Como declarar imóvel no Imposto de Renda em 2024

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Um passo a passo completo para você aprender como declarar imóvel no Imposto de Renda sem dores de cabeça.

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A declaração de imposto de renda 2024 já está batendo à porta dos contribuintes e com ela vem uma série de dúvidas e dificuldades, especialmente quando se trata de como declarar imóveis no Imposto de Renda.

Com a chegada do Imposto de Renda 2024, muitos contribuintes se veem diante da incerteza sobre como proceder corretamente na declaração de seus imóveis. 

No entanto, estamos aqui para descomplicar esse processo e orientar você passo a passo em como declarar imóvel no Imposto de Renda, garantindo que sua declaração seja feita sem dores de cabeça e de acordo com as normas estabelecidas pela Receita Federal.

Confira o passo a passo abaixo:

Documentação necessária para declarar imóvel no Imposto de Renda 

IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): Este documento é essencial para comprovar a posse do imóvel e fornecer informações sobre o valor venal, área do terreno e construída, além de dados cadastrais.

Escritura de Compra e Venda: A escritura é o contrato oficial que registra a transferência de propriedade do imóvel. É fundamental para comprovar a aquisição e os valores envolvidos na transação.

Matrícula do Imóvel: Este documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis e contém informações detalhadas sobre a história da propriedade, incluindo alterações de proprietários, ônus, e eventuais restrições.

Contrato de Financiamento: Se o imóvel foi adquirido por meio de financiamento, tenha em mãos o contrato que formaliza o acordo entre você e a instituição financeira.

Recibos de Pagamento do Financiamento: Todos os comprovantes de pagamento das parcelas do financiamento devem ser mantidos, pois ajudam a comprovar os valores desembolsados ao longo do ano.

Recibos de Pagamento do IPTU: Guarde os recibos de pagamento do IPTU, pois eles são importantes para comprovar despesas relacionadas ao imóvel.

Comprovantes de Despesas com Reformas: Caso tenha realizado reformas ou benfeitorias no imóvel, mantenha os comprovantes de pagamento, como notas fiscais e recibos de profissionais contratados.

Documentos de Posse Anterior (se aplicável): Se você adquiriu o imóvel de um proprietário anterior, é útil ter acesso a documentos que comprovem a posse e a história do imóvel antes da sua aquisição.

Certifique-se de reunir todos esses documentos antes de começar o processo de declaração do seu imóvel no Imposto de Renda. Eles são essenciais para garantir a precisão e a conformidade da sua declaração perante a Receita Federal.

Acesso ao Aplicativo IRPF

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Para iniciar o processo de declaração do seu imóvel no Imposto de Renda, é fundamental utilizar o aplicativo oficial da Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Este aplicativo, disponibilizado pela Receita Federal, oferece uma plataforma segura e intuitiva para os contribuintes realizarem suas declarações anuais.

Ao acessar o aplicativo, você será guiado por uma série de etapas que devem ser seguidas para completar sua declaração de forma precisa. Uma das primeiras opções que você encontrará é a ficha “Bens e Direitos”, que é onde todas as informações sobre seus bens, incluindo seu imóvel, devem ser inseridas.

Ao selecionar esta ficha, você terá a oportunidade de detalhar todas as informações relevantes sobre o seu imóvel, desde sua localização e características até seu valor e forma de aquisição. É importante preencher todos os campos com cuidado e atenção aos detalhes, garantindo que sua declaração esteja completa e correta.

Lembre-se de que o aplicativo IRPF é a ferramenta oficial fornecida pela Receita Federal para a declaração do Imposto de Renda, portanto, certifique-se de utilizá-lo para garantir a conformidade com as normas fiscais e evitar problemas futuros com o Fisco.

Passo a passo detalhado de como declarar imóveis no Aplicativo IRPF 

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Agora, vamos detalhar o processo de declaração do seu imóvel no Aplicativo IRPF. Siga atentamente cada uma das etapas abaixo para garantir uma declaração precisa e completa:

Informações do IPTU: Insira os detalhes do IPTU do seu imóvel, incluindo a inscrição municipal, localização e data de aquisição.

Discriminação: Utilize o campo de “Discriminação” para fornecer informações detalhadas sobre o imóvel, incluindo dados da aquisição, proprietários anteriores e valores pagos.

Compra à vista: Se você adquiriu o imóvel à vista, preencha os campos de acordo com as instruções padrão, mas atente-se aos detalhes específicos sobre a data de aquisição e os valores pagos.

Compra na Planta: Para imóveis comprados na planta, siga os mesmos passos, mas lembre-se de informar apenas os valores pagos até a data da declaração.

Consórcio: Se você participou de um consórcio, declare os valores pagos na ficha “Bens e Direitos” e informe detalhes sobre a carta de crédito e a contemplação.

Corretagem: Não se esqueça de declarar os valores pagos como corretagem na ficha “Pagamentos Efetuados”.

Imóvel no Exterior: Se você possui um imóvel no exterior, declare-o da mesma forma, mas converta os valores pagos para reais usando a taxa de câmbio do Banco Central do Brasil.

FGTS: Se você utilizou o FGTS na compra do imóvel, informe isso na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, detalhando o valor e os dados da Caixa Econômica Federal.

Atualização dos Valores: Lembre-se de manter seus valores atualizados, especialmente se houver alterações significativas desde a última declaração.

Múltiplos Proprietários: Se o imóvel possui mais de um proprietário, cada um deve declarar sua parte proporcional.

Reformas e Benfeitorias: Declare separadamente as benfeitorias realizadas no imóvel, incluindo os valores pagos e os documentos comprobatórios.

Venda de Imóvel: Caso tenha vendido um imóvel, siga as orientações específicas para calcular e declarar o ganho de capital.

Doação de Imóvel: Se você recebeu ou realizou uma doação de imóvel, informe os detalhes na declaração, incluindo os dados do doador ou do donatário.

Herança: Imóveis recebidos por herança também devem ser declarados, com base no valor de mercado ou no valor constante na declaração do falecido.

Ganhos Isentos: Lembre-se de que existem situações em que os ganhos com a venda de imóveis são isentos de imposto de renda, como no caso de único imóvel abaixo de determinado valor.

Revisão e Conferência: Após preencher todas as informações, revise cuidadosamente sua declaração para garantir que esteja correta e completa.

Com esses passos simples e claros, você estará pronto para declarar imóvel no Imposto de Renda 2024 sem complicações. Lembre-se sempre de manter a documentação organizada e seguir as orientações da Receita Federal para evitar problemas futuros.

Como declarar imóvel financiado?

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Para garantir uma declaração precisa do financiamento do seu imóvel no IR 2024, é essencial entender o processo, que é baseado na declaração tradicional apresentada anteriormente.

  • Acesso à Ficha “Bens e Direitos”: Inicie sua declaração acessando a ficha “Bens e Direitos” no aplicativo IRPF. Dentro dessa ficha, selecione o grupo correspondente a imóveis, geralmente identificado como grupo 01, e especifique se o imóvel é uma casa, apartamento ou prédio comercial.
  • Preenchimento da “Discriminação”: Ao preencher a seção de “Discriminação”, forneça todos os detalhes relacionados ao financiamento do imóvel. Isso inclui informações sobre a instituição financeira responsável pelo financiamento, taxa de juros aplicada, valores das parcelas e detalhes do vendedor.
  • Declaração de Valores: Nos campos de situação, você precisará informar os valores correspondentes à situação do financiamento nos anos-calendário pertinentes. Se o financiamento foi realizado em 2023, preencha o campo “Situação em 31/12/2022” com R$0,00 e o campo “Situação em 31/12/2023” com o total dos valores pagos durante todo o ano de 2023.
  • Considerações Adicionais: Lembre-se de incluir qualquer informação relevante sobre o financiamento que possa ser útil para a Receita Federal entender a natureza da transação. Isso pode incluir termos específicos do contrato de financiamento ou outros detalhes importantes.

Ao seguir esses passos de maneira cuidadosa e precisa, você garantirá que seu imóvel financiado seja declarado corretamente no IRPF 2024, garantindo sua conformidade com as exigências fiscais e evitando possíveis complicações futuras.

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