Autor: Leonardo Castelo Branco
Postado em 4 de julho de 2025 às 17:25
Atualizado em 4 de julho de 2025 às 19:21
Antes de fechar a compra de um imóvel, é fundamental verificar se ele está com dívidas ou pendências.
Essa etapa pode parecer burocrática, mas evita grandes dores de cabeça e até a perda do investimento.
Neste artigo, você vai entender como saber se um imóvel está com dívidas, quais documentos analisar e o que fazer se alguma pendência for identificada.
Um imóvel com dívida pode comprometer o andamento da negociação e até impedir que a escritura seja registrada em cartório.
Além disso, o novo proprietário pode ser responsabilizado por encargos anteriores, como IPTU atrasado, taxas de condomínio e pendências judiciais.
Por isso, consultar a situação do imóvel é uma etapa obrigatória para garantir segurança jurídica na transação.
A melhor forma de descobrir se há pendências financeiras ou judiciais ligadas ao imóvel é por meio da análise de documentos oficiais. Veja os principais:
Esse é o principal documento para verificar dívidas vinculadas diretamente ao imóvel.
Ele mostra se o bem está hipotecado, penhorado, alienado ou com qualquer restrição.
Onde emitir: Cartório de Registro de Imóveis da matrícula.
Mesmo que o imóvel esteja em nome de pessoa física ou jurídica, é preciso analisar a situação do proprietário.
Confira:
Esses documentos ajudam a identificar se há processos que podem afetar a venda.
Um dos encargos mais comuns ligados ao imóvel é o IPTU em atraso.
Você pode consultar essa pendência no site da prefeitura da cidade onde o bem está localizado.
No caso de imóveis em condomínio, solicite a declaração de quitação de débitos condominiais.
Esse é um dos principais riscos para o comprador, pois as dívidas condominiais acompanham o imóvel — e não o antigo dono.
Depende do tipo de dívida. Em alguns casos, é possível negociar a quitação pelo atual proprietário antes da transferência da escritura.
Já em situações mais complexas (como penhora judicial ou hipoteca ativa), é recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
O importante é nunca ignorar uma pendência identificada — mesmo que o preço esteja abaixo do mercado.
Saber se um imóvel está com dívidas é uma etapa essencial para garantir uma compra segura.
Consultar certidões, analisar documentos e buscar orientação jurídica evita riscos e protege seu patrimônio.
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