Blog CAA

Comprar um imóvel é um passo importante — e, para garantir uma transação segura, conhecer a documentação exigida em cada etapa do processo faz toda a diferença. Seja uma compra à vista ou por financiamento, ter os documentos certos em mãos evita atrasos, problemas legais e até golpes.

Neste guia completo, você vai entender quais são os documentos necessários para comprar um imóvel, quais os custos envolvidos com cartório e impostos, e como se preparar para uma compra segura e sem imprevistos.

O que você precisa fazer antes de comprar um imóvel?

Antes de pensar na papelada, é fundamental avaliar se você está pronto para esse compromisso. Veja os passos iniciais:

• Organize sua vida financeira: calcule quanto pode pagar, avalie sua renda, gastos fixos e monte uma reserva para entrada e taxas.
  
   
• Escolha o imóvel ideal: pense no tipo de imóvel, localização, segurança e infraestrutura ao redor.
  
   
• Cheque a documentação do imóvel: certifique-se de que o imóvel está regularizado e sem pendências jurídicas ou fiscais.
  
   
• Conte com profissionais de confiança: um corretor credenciado e um advogado especializado podem facilitar todo o processo.
  
   

Quais são os custos com documentação para compra de imóvel?

Além do valor do imóvel, há taxas e impostos obrigatórios que devem entrar no seu planejamento. Os principais são:

ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

Cobrado pela prefeitura no momento da transferência do imóvel.
Valor: geralmente entre 2% e 4% do valor da venda.

Escritura pública (se não for financiamento)

Necessária para formalizar a transação em cartório.
Valor: varia conforme a tabela do cartório, mas gira entre 1% e 2% do valor do imóvel. 

Registro do imóvel

É o que oficializa o imóvel em seu nome. Sem isso, a compra não tem validade legal.
Valor: depende do estado e do cartório, variando entre R$ 200 e R$ 1.000.

Certidões e taxas adicionais

Custos com certidões negativas do vendedor, documentos de cartório e, no caso de financiamento, tarifas bancárias.

Importante: reserve entre 5% e 8% do valor do imóvel para cobrir todos os gastos com documentação.

Documentos necessários para comprar um imóvel

Para pessoa física (comprador)

• RG e CPF
  
   
• Comprovante de residência atualizado
  
   
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou divórcio)
  
   
• Comprovantes de renda (holerites, extratos bancários, IR)
  
   
• Certidão negativa de débitos
  
   

Para pessoa jurídica (empresa compradora)

• Contrato social e CNPJ
  
   
• Certidão de regularidade fiscal
  
   
• Documentos dos sócios responsáveis
  
   
• Declaração de Imposto de Renda da empresa
  
   

Do imóvel

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis
  
   
• Certidão de ônus reais
  
   
• Escritura registrada (ou contrato de financiamento, se for o caso)
  
   
• Habite-se (emissão da prefeitura que comprova que o imóvel está apto para morar)
  
   
• Certidões negativas de IPTU, débitos municipais e condomínio
  
   
• Planta aprovada e regularizada
  
   

E se o imóvel estiver em inventário?

Imóveis herdados exigem cuidados extras:

• Formal de partilha registrado
  
   
• Atestado de óbito do antigo proprietário
  
   
• Autorização do juiz ou Ministério Público (em caso de herdeiros menores)
  
   
• Cessão de direitos hereditários (se houver venda entre herdeiros)
  
   

Quais são os passos para concluir a compra de um imóvel?

1. Escolher o imóvel
   
    
2. Fazer a proposta ao vendedor
   
    
3. Assinar o contrato de compra e venda
   
    
4. Providenciar o pagamento (à vista ou por financiamento)
   
    
5. Emitir e pagar a escritura
   
    
6. Registrar o imóvel no cartório
   
    
7. Receber as chaves
   
    

Esteja preparado e evite surpresas

Comprar um imóvel exige atenção aos detalhes e um bom planejamento. Ao seguir esse passo a passo e providenciar toda a documentação com antecedência, você garante uma compra mais segura e ágil.

No Compre & Alugue Agora, você encontra imóveis com informações claras, ferramentas que facilitam a busca e suporte para tomar decisões com confiança. Cadastre-se agora e encontre o imóvel ideal para você.