Passo a passo: como usar o FGTS para comprar um imóvel usado

Comprar um imóvel usado pode ser uma excelente escolha para quem quer mudar de vida sem esperar pela entrega de uma obra ou pagar mais por um lançamento. 

E se você tem saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), ele pode ser um grande aliado nessa jornada. 

Neste post, você confere o passo a passo completo para usar o FGTS na compra de um imóvel usado — com dicas práticas, documentos exigidos e cuidados fundamentais.

Quem pode usar o FGTS na compra de imóvel usado?

Antes de começar o processo, é importante entender se você atende aos critérios exigidos pela Caixa Econômica Federal para utilizar o FGTS:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho formal (CLT), mesmo que em períodos não contínuos;
  
   
• Não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade onde deseja comprar;
  
   
• Não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  
   
• O imóvel deve ser residencial, urbano e destinado à sua moradia (nada de comprar para alugar);
  
   
• O valor do imóvel deve ser de até R$ 1.500.000.
  
   

Documentos necessários

Tanto o comprador quanto o imóvel precisam estar com a documentação em dia. Veja os principais documentos exigidos:

Para o comprador:

• Documento de identidade e CPF;
  
   
• Carteira de Trabalho (física ou digital);
  
   
• Extrato atualizado do FGTS;
  
   
• Comprovante de residência;
  
   
• Declaração de Imposto de Renda (se aplicável).
  
   

Para o imóvel:

• Matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro;
  
   
• Certidão negativa de ônus;
  
   
• Certidão negativa de débitos de IPTU;
  
   
• Declaração do vendedor confirmando que o imóvel será destinado à moradia do comprador.
  
   

Cuidados antes de fechar negócio

Antes de assinar qualquer contrato, é essencial garantir que o imóvel usado esteja dentro das exigências do FGTS e não traga dor de cabeça futura. Fique de olho em:

Condições do imóvel:

• Sem infiltrações, rachaduras graves ou problemas estruturais;
  
   
• Regularizado no cartório e na prefeitura;
  
   
• Pronto para morar — o FGTS não pode ser usado em imóveis que exijam grandes reformas.
  
   

Avaliação técnica e jurídica:

• O banco fará uma vistoria técnica para garantir que o imóvel atende aos critérios;
  
   
• Além disso, será feita uma análise jurídica da documentação.
  
   

Etapas do processo de compra com FGTS

1. Simule o financiamento

Mesmo que vá usar o FGTS como parte do pagamento, o ideal é simular o financiamento completo com o banco de sua escolha (geralmente a Caixa Econômica).

2. Separe os documentos e verifique se o imóvel é elegível

Reúna tudo o que listamos acima e converse com o vendedor para garantir que o imóvel está em conformidade.

3. Solicite o uso do FGTS ao banco

Leve a documentação até a agência bancária ou faça o processo pelo app do FGTS (para imóveis financiados com a Caixa). O banco irá analisar a elegibilidade.

4. Aguarde a aprovação

Após a análise técnica e jurídica, o banco aprova a liberação do FGTS e indica os próximos passos.

5. Assine o contrato de compra e venda

Com tudo aprovado, é hora de assinar o contrato e registrar o imóvel no cartório. O valor do FGTS será transferido diretamente para o vendedor.

Dica extra: combine FGTS com entrada para reduzir o valor financiado

Se você tem um bom saldo no FGTS, pode usá-lo como parte da entrada. Isso reduz o valor a ser financiado e pode diminuir tanto o número de parcelas quanto o valor mensal.

Usar o FGTS para comprar um imóvel usado é totalmente possível — e pode ser a chave para transformar o sonho da casa própria em realidade. Com planejamento, atenção aos detalhes e apoio da plataforma Compre & Alugue Agora, o processo fica muito mais simples, seguro e estratégico.

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