Crédito Imobiliário cresce 30% em 2024 com aumento de empréstimos populares

O mercado imobiliário brasileiro está vivenciando um crescimento significativo, com um aumento de 30% no crédito imobiliário durante o primeiro semestre de 2024 em comparação ao mesmo período do ano anterior. Esse crescimento é particularmente notável, dada a conjuntura econômica desafiadora marcada por altas taxas de juros.

Impulsionadores do crescimento

O principal motor desse crescimento tem sido os empréstimos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que financiaram a compra de imóveis dentro do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). 

Esse segmento específico do mercado imobiliário teve um aumento notável de 75%, totalizando R$67,2 bilhões no semestre. Em 2023, o valor havia sido de R$98 bilhões, representando um crescimento significativo de 59% em relação ao ano anterior.

Financiamentos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)

Outro fator que contribuiu para o crescimento do crédito imobiliário foi o aumento nos financiamentos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Este sistema, que utiliza recursos da poupança para conceder empréstimos, registrou um crescimento de 7%, alcançando R$82,1 bilhões no primeiro semestre de 2024. Esse aumento é particularmente positivo, considerando a queda de 15% observada no ano anterior.

Mudança na natureza dos imóveis financiados

Uma análise mais detalhada revela uma mudança interessante na natureza dos imóveis financiados. Enquanto os financiamentos para imóveis usados aumentaram 15,8%, totalizando R$42,1 bilhões, os financiamentos para imóveis novos caíram 16,3%, somando R$20,2 bilhões. Ambos os segmentos haviam experimentado uma queda de 16% em 2023.

Expectativas para o restante do ano

De acordo com Sandro Gamba, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) e diretor de negócios imobiliários do Santander, o desempenho do mercado imobiliário em 2024 está acima das expectativas iniciais. 

A projeção inicial de estabilidade foi revisada para um aumento de 7,8% até o final do ano, com uma expectativa de alcançar um volume total de financiamento imobiliário de R$270 bilhões, o maior da história.

Em 2023, o crédito imobiliário movimentou R$250 bilhões, enquanto o recorde atual foi registrado em 2021, com um total de R$255 bilhões em financiamentos.

Conclusão: Um mercado em ascensão

O crescimento de 30% no crédito imobiliário no primeiro semestre de 2024 é um indicativo claro de que o mercado imobiliário brasileiro está em plena expansão, apesar das adversidades econômicas. 

O aumento expressivo nos empréstimos do FGTS, especialmente através do programa Minha Casa, Minha Vida, e a recuperação dos financiamentos pelo SBPE são sinais positivos que apontam para um ano recorde no setor.

Se as tendências atuais continuarem, o mercado imobiliário brasileiro pode estar prestes a atingir novos patamares, beneficiando tanto os compradores de imóveis quanto os investidores. O desempenho robusto do mercado sugere que 2024 será um ano marcante para o crédito imobiliário no Brasil.

Resumindo…

1. O que impulsionou o crescimento do crédito imobiliário em 2024? O crescimento foi impulsionado principalmente pelo aumento nos empréstimos do FGTS para o programa Minha Casa, Minha Vida, além de uma recuperação nos financiamentos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
2. Por que os financiamentos para imóveis usados aumentaram enquanto os de imóveis novos caíram? A preferência por imóveis usados pode estar relacionada a uma combinação de fatores econômicos e comportamentais, como preços mais acessíveis e localização.
3. Qual é a projeção para o crédito imobiliário até o final de 2024? A projeção atual é de um aumento de 7,8%, com um total estimado de R$270 bilhões em financiamentos, o que seria um recorde histórico.