Descubra como declarar seu imóvel no IR 2025

O prazo para a Declaração de Ajuste Anual do Imposto de Renda 2025 está se aproximando, e é essencial que todos os contribuintes estejam preparados para evitar problemas com a Receita Federal. 

Declarar bens, como imóveis, é uma das etapas mais importantes desse processo, especialmente para quem deseja manter as informações organizadas e evitar pendências fiscais.

Em 2025, a Receita Federal mantém as diretrizes principais para a declaração de bens imóveis, mas apresenta algumas novidades tecnológicas que tornam o processo mais intuitivo. 

Este artigo tem como objetivo orientá-lo, de forma clara e objetiva, sobre como declarar seu imóvel, seja ele comprado à vista ou financiado. Confira!

O que é preciso saber antes de declarar?

Para declarar um imóvel no Imposto de Renda, é necessário acessar o programa ou aplicativo disponibilizado pela Receita Federal. 

Disponível para computadores, tablets e smartphones, a ferramenta permite o preenchimento online ou por meio do download do software específico. 

Além disso, o contribuinte deve ter em mãos todas as informações sobre o imóvel, como:

• Documentos de compra e venda;
• IPTU (número de inscrição municipal);
• Dados do cartório de registro de imóveis;
• Valores pagos (entrada e parcelas, no caso de financiamentos).

Declarar de forma correta é crucial para evitar inconsistências ou cair na malha fina.

Como declarar um imóvel comprado à vista no IR 2025

Caso você tenha adquirido um imóvel à vista em 2024, siga os passos abaixo:

1. Acesse a ficha “Bens e Direitos” no programa do IR.
   • Clique no botão “Novo” para adicionar um bem.
2. Escolha o Grupo e Código correspondente ao imóvel:
   • Grupo: 01 – Bens Imóveis.
   • Código: Selecione o tipo de imóvel, como apartamento ou casa.
3. Preencha os campos obrigatórios:
   • Localização (País): Mantenha “105 – Brasil”.
   • Inscrição Municipal (IPTU): Informe o número do carnê.
   • Data de Aquisição: Coloque a data exata da compra.
   • Discriminação: Inclua informações detalhadas, como “Imóvel residencial adquirido da imobiliária X, pelo valor de R$ X mil, pago à vista”.
   • Endereço completo: Logradouro, número, bairro, cidade, UF e CEP.
   • Área Total: Informe os metros quadrados do imóvel.
   • Cartório de Registro: Indique se o imóvel está registrado e forneça o número da matrícula e o nome do cartório.
4. Preencha os campos “Situação”:
   • Em “31/12/2023”, deixe zerado.
   • Em “31/12/2024”, informe o valor total pago pelo imóvel.

Finalize clicando em “OK” e pronto! Seu imóvel comprado à vista está devidamente declarado.

Como declarar um imóvel financiado no IR 2025

Para imóveis financiados, o procedimento tem pequenas diferenças. Siga os passos:

1. Repita as etapas iniciais da ficha “Bens e Direitos”.
2. No campo “Discriminação”, detalhe o financiamento:
   • Inclua o valor total do imóvel, a entrada paga, o número de parcelas e a quantidade de parcelas quitadas até 2024.
   • Exemplo: “Imóvel residencial adquirido da imobiliária X, valor total de R$ X mil, com R$ X mil pagos como entrada e X parcelas de R$ X mil, sendo X parcelas quitadas em 2024.”
3. Situação em 31/12/2024:
   • Informe o valor da entrada mais o total das parcelas quitadas ao longo de 2024.
   • Deixe o campo “31/12/2023” zerado.

Nos anos seguintes, basta atualizar os campos “Situação” com os valores pagos a cada ano até que o financiamento seja quitado.

Como declarar rendimentos de aluguel no IR 2025

Além de declarar imóveis adquiridos, é importante informar os rendimentos provenientes de aluguéis no Imposto de Renda. Essa é uma obrigação para quem recebe esse tipo de receita, seja pessoa física ou jurídica. Confira os passos:

1. Identifique o tipo de locatário:
   • Pessoa física: Você será responsável por calcular e recolher o imposto mensal através do Carnê-Leão.
   • Pessoa jurídica: A empresa é responsável pela retenção e recolhimento do imposto.
2. Registre os rendimentos no Carnê-Leão:
   • Para aluguéis pagos por pessoas físicas, utilize o sistema no e-CAC da Receita Federal.
   • Preencha mensalmente e o sistema calculará o imposto devido com base na tabela progressiva.
3. Deduza as despesas permitidas:
   • Taxas administrativas cobradas por imobiliárias.
   • IPTU e condomínio pagos pelo proprietário.
4. Informe os valores na ficha correta:
   • Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior: Informe o valor líquido (bruto menos despesas dedutíveis) e o imposto pago via Carnê-Leão.
   • Rendimentos Tributáveis Recebidos de PJ: Utilize os dados do informe de rendimentos fornecido pela empresa.
5. Tributação:
   • Os aluguéis seguem a tabela progressiva do IR, com alíquotas de 0% a 27,5%, dependendo do valor mensal recebido.
6. Evite erros comuns:
   • Não omita informações, não deixe de recolher o Carnê-Leão e sempre deduza as despesas permitidas para reduzir a tributação.

Com planejamento e organização, você pode declarar os rendimentos de aluguel corretamente e evitar problemas com a Receita Federal.

Dicas importantes para evitar erros

1. Organize seus documentos: Tenha comprovantes de pagamento, contratos e outros documentos relacionados ao imóvel sempre à mão.
2. Revise antes de enviar: Erros simples podem causar inconsistências e levar à malha fina.
3. Utilize as opções digitais da Receita: O aplicativo “Meu Imposto de Renda” e o e-CAC são ferramentas intuitivas que facilitam o preenchimento.

Declarar seu imóvel no IR 2025 não precisa ser complicado. 

Com as informações corretas e seguindo os passos indicados, você estará em conformidade com a Receita Federal e evitará problemas futuros. 

Se precisar de mais orientação, acompanhe nosso blog para mais dicas valiosas sobre gestão financeira e declarações fiscais.