Se você deseja vender mais imóveis, é essencial valorizá-los para atrair compradores interessados. Neste artigo, vamos compartilhar algumas dicas valiosas sobre como valorizar seu imóvel para venda.
Com estratégias eficazes, você poderá destacar as características únicas do imóvel, torná-lo mais atrativo e aumentar as chances de venda.
Desde pequenas obras de melhoria até a decoração adequada, diversas ações podem fazer toda a diferença na valorização do imóvel.
Confira!
1. Faça uma limpeza geral no imóvel
Manter o imóvel limpo é crucial para causar uma boa impressão. Guarde objetos espalhados, remova poeira e sujeira, incluindo dentro de gavetas e armários. Isso mostra que o imóvel é bem cuidado e tem boa manutenção.
Em imóveis vazios, observe o teto e as paredes em busca de manchas, infiltrações e teias de aranha. Livrar-se de móveis velhos e danificados também melhora a aparência do espaço.
2. Faça pequenas obras de melhoria
Pequenas melhorias podem transformar completamente o visual do imóvel. Pintar as paredes, consertar vazamentos, trocar torneiras quebradas e substituir lâmpadas queimadas são algumas ações que podem valorizar o imóvel.
Atualizar o design, como substituir maçanetas antigas, trocar revestimentos desgastados ou instalar novos acessórios no banheiro e na cozinha, também faz toda a diferença.
Além disso, criar espaços de armazenamento inteligentes, como armários embutidos e prateleiras planejadas, é uma ótima estratégia.
Fachada
Repare rachaduras nas paredes externas, pinte ou faça retoques se necessário. Verifique também problemas no telhado ou na estrutura. Uma fachada bem conservada e atraente pode valorizar o imóvel e causar uma boa primeira impressão nos compradores.
Paredes e tetos internos
Procure por rachaduras, manchas, mofos e descascamentos nas paredes e tetos internos. Faça os reparos necessários, como pintura ou aplicação de massa corrida. Ambientes internos bem cuidados transmitem a sensação de um imóvel bem conservado e valorizado.
Instalações elétricas e hidráulicas
Verifique se todas as tomadas, interruptores e lâmpadas estão funcionando corretamente. Também é importante checar vazamentos ou problemas nas tubulações. Repare ou substitua peças defeituosas para garantir um imóvel em perfeito funcionamento.
Portas e janelas
Verifique se todas as portas e janelas abrem e fecham corretamente, sem ruídos ou problemas. Faça os ajustes necessários e, se preciso, substitua maçanetas e fechaduras danificadas. Uma funcionalidade adequada das aberturas também é um fator valorizado para o imóvel.
3. Invista na decoração
Uma decoração bem planejada pode tornar o imóvel mais atrativo e aconchegante. Utilize cores neutras nas paredes para transmitir tranquilidade e facilitar a visualização das possibilidades de decoração pelos compradores.
Escolha móveis modernos e funcionais, evitando o excesso para não criar uma sensação de ambiente lotado. Detalhes decorativos, como quadros, almofadas, cortinas e tapetes, ajudam a criar uma atmosfera convidativa.
Dicas de decoração para valorizar o imóvel:
- Utilize cores neutras nas paredes;
- Escolha móveis com design moderno e funcional;
- Evite o excesso de móveis, priorizando a amplitude;
- Aposte em detalhes decorativos, como quadros, almofadas, cortinas e tapetes;
- Mantenha tudo bem organizado e limpo durante as visitas ao imóvel.
4. Organize e despersonalize o local
Se o imóvel já estiver mobiliado, organize a decoração de modo atrativo e de bom gosto. Nos banheiros, quartos e salas, não deixe objetos pessoais à mostra.
Características muito fortes, como objetos religiosos e camisetas de times, podem causar antipatia e receio por parte dos possíveis compradores.
Espaços como garagem e área de serviço também merecem atenção e devem estar em condições adequadas.
5. Mostre o imóvel sem os proprietários
Sempre que possível, receba os possíveis compradores sem a presença dos atuais moradores. Isso deixa os compradores mais à vontade para imaginar o imóvel como sua futura residência.
6. Explore os cinco sentidos
Torne a visita ao imóvel uma experiência agradável. Mostre o local durante o dia, permitindo que a luz natural ilumine os cômodos.
Utilize velas de aromas suaves, música ambiente em volume baixo e tecidos agradáveis ao toque nas cortinas, sofás e cadeiras.
7. Deixe as contas quitadas
Verifique a Certidão Negativa de Débito Imobiliário, confirmando a quitação do IPTU e outras tarifas, e apresente aos possíveis compradores. Isso evita transtornos futuros.
8. Informe-se sobre a região e o condomínio
Conhecer bem a região e o condomínio é essencial. Saiba sobre mercados, shoppings, parques e acesso ao transporte público. Conheça as regras e áreas comuns do condomínio, especialmente se houver restrições específicas.
9. Destaque os pontos fortes do imóvel
Valorize os pontos fortes do imóvel, como localização privilegiada, diferenciais de infraestrutura, acabamentos de alta qualidade, espaços amplos e condições estruturais em bom estado. Ressalte essas características para atrair mais compradores.
Pontos fortes a destacar:
- Localização privilegiada: Proximidade a comércios, escolas, transporte público ou áreas de lazer.
- Diferenciais de infraestrutura: Área de lazer completa, sistema de segurança ou vista panorâmica.
- Acabamentos e detalhes especiais: Pisos de madeira, armários planejados, detalhes arquitetônicos diferenciados.
- Espaços amplos e funcionais: Boa iluminação natural e que atendam às necessidades do dia a dia.
- Condições estruturais em bom estado: Menos investimentos em reformas e reparos necessários.
10. Ofereça benefícios adicionais aos compradores
Considere oferecer benefícios adicionais durante a negociação, como a possibilidade de financiamento imobiliário ou a inclusão de móveis e eletrodomésticos.
Esses benefícios podem tornar o imóvel mais atrativo e facilitar a venda. Lembre-se de alinhar esses benefícios com o valor de mercado do imóvel.
Avaliação profissional e pesquisa de mercado
Para precificar corretamente o imóvel, é fundamental realizar uma avaliação profissional e fazer uma pesquisa de mercado.
Um avaliador de imóveis analisará diferentes aspectos, como localização, estado de conservação, tamanho e infraestrutura, para determinar um preço justo e competitivo.
Além disso, faça uma pesquisa de mercado para entender os preços praticados na região e analise imóveis semelhantes.
Flexibilidade na negociação
Ao definir o valor do imóvel, considere a possibilidade de flexibilidade na negociação.
Muitas vezes, os compradores estão dispostos a negociar o valor do imóvel, e ter algum espaço para negociação pode ser vantajoso.
Avalie se é possível ajustar o preço para atender às expectativas dos compradores e aumentar as chances de venda.
Conclusão
Para valorizar um imóvel e garantir uma venda rápida e lucrativa, é importante investir em pequenas melhorias, uma boa decoração é uma organização impecável.
Com essas 10 dicas, você estará preparado para atrair mais compradores e alcançar melhores resultados no mercado imobiliário.
Siga nossas sugestões e veja seu imóvel se destacar entre os concorrentes!