Reajuste de Aluguel em 2025: O que você precisa saber

O início de 2025 traz novas atualizações para os contratos de aluguel residencial. 

O reajuste dos aluguéis é um tema de grande relevância para locadores e locatários, garantindo que os valores estejam alinhados às condições econômicas atuais. 

Neste artigo, vamos abordar os principais índices utilizados, como o IGP-M, IPCA e INPC, e como calcular corretamente o reajuste do seu aluguel.

Reajuste de alguem em 2025 e negociação

Embora o reajuste seja garantido por lei, não é obrigatório. Em cenários de instabilidade econômica ou dificuldade financeira, locador e locatário podem negociar condições mais favoráveis, como a manutenção do valor anterior ou um reajuste menor.

O reajuste de aluguel em 2025 é diretamente influenciado pelos principais índices econômicos, como o IGP-M, que acumulou 6,54%. 

Entender as regras e o cálculo correto é essencial para garantir a transparência e o cumprimento das obrigações contratuais. Caso precise de orientação ou deseje negociar, conte com especialistas para facilitar o processo.

O que diz a Lei do Inquilinato?

Regulamentado pela Lei n.º 8.245/91, o reajuste de aluguel no Brasil segue regras claras. O índice de reajuste deve ser acordado entre as partes e especificado no contrato de locação. 

A lei permite apenas um reajuste anual e veda aumentos abusivos que extrapolem o índice pactuado. Caso o contrato não mencione um índice específico, o reajuste pode ser negociado diretamente entre locador e locatário.

Principais índices de reajuste para 2025

Os índices mais utilizados para o reajuste de aluguel são:

IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)

• Percentual acumulado: 6,54% (janeiro a dezembro de 2024).
• O IGP-M é amplamente adotado por ser divulgado dentro do mês de referência, facilitando o ajuste contratual.

IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)

• Percentual acumulado: 4,83%.
• Considerado a inflação oficial do Brasil, reflete a variação de preços de bens e serviços no consumo das famílias.

INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor)

• Percentual acumulado: 4,77%.
• Voltado para famílias com renda de 1 a 5 salários mínimos, é também utilizado em alguns contratos residenciais.

Como calcular o reajuste do aluguel?

O cálculo do reajuste é simples e pode ser feito em poucos passos:

1. Verifique o índice no contrato: Confirme qual índice (IGP-M, IPCA ou INPC) foi estipulado.
2. Consulte o percentual acumulado: Verifique a variação do índice nos últimos 12 meses.
3. Aplique o reajuste: Multiplique o valor atual do aluguel pelo fator correspondente. Por exemplo, para um aluguel de R$ 2.000 reajustado pelo IGP-M:
4. Comunique o novo valor: O locador deve informar o reajuste ao locatário com pelo menos 30 dias de antecedência.