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O que é a vistoria de imóvel e por que ela é tão importante

Antes de assinar o contrato de aluguel ou compra, a vistoria é uma das etapas mais importantes, e também uma das mais negligenciadas. 

É nela que você garante que o imóvel está nas condições prometidas e evita dores de cabeça no futuro.

A seguir, preparamos um checklist completo com tudo o que você precisa observar (e registrar) durante a vistoria.

1. Estrutura e segurança

• Paredes, pisos e tetos: verifique se há rachaduras, infiltrações, mofo ou bolhas na pintura.
• Portas e janelas: abra e feche todas. Observe se trancam bem e se não há danos nos caixilhos.
• Instalações elétricas: teste interruptores, tomadas e campainhas. Confirme se há disjuntores e etiquetas no quadro elétrico.

• Instalações hidráulicas: abra todas as torneiras, descargas e chuveiros. Procure vazamentos ou entupimentos.

   

Dica: leve o celular com lanterna para verificar áreas de difícil acesso, como atrás do vaso sanitário ou da pia.

2. Mobiliário e acabamentos (quando o imóvel é mobiliado)

• Confirme se os móveis prometidos estão no local e em bom estado.
• Verifique puxadores, dobradiças e fechaduras.
• Observe o estado de pisos, azulejos e rejuntes, especialmente em áreas molhadas.

3. Iluminação e ventilação

• Teste todas as lâmpadas e observe a entrada de luz natural durante o dia.
• Certifique-se de que há boa circulação de ar. Isso evita mofo e melhora o conforto térmico.

4. Equipamentos e medidores
 

• Tire fotos dos relógios de água, luz e gás, registrando as leituras iniciais.
• Verifique se todos estão funcionando e se não há vazamentos.
• Em condomínios, peça a informação sobre onde ficam os registros e disjuntores gerais.

5. Áreas externas e comuns

• No caso de casas, veja o estado do quintal, portão e muro.
• Em condomínios, avalie áreas comuns e converse com o síndico sobre regras, reformas e horários permitidos.
• Se o imóvel tiver garagem, confirme o número da vaga e o acesso.

6. Documentação e registro da vistoria

• Peça o laudo de vistoria detalhado, com fotos e descrições.
• Leia com atenção antes de assinar. Tudo que estiver em desacordo deve ser anotado no relatório.
• Guarde uma cópia digital, ela será essencial no momento da devolução do imóvel.

7. Dica extra: faça a vistoria com calma

Reserve pelo menos uma hora para essa etapa.
Evite realizar a vistoria à noite, sob chuva ou com pressa. Um detalhe não observado agora pode se transformar em problema depois.

Conclusão

A vistoria é o momento de garantir transparência e segurança para as duas partes.
Registrar bem o estado do imóvel é a melhor forma de proteger seu investimento — seja você locador, locatário ou comprador.

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