Checklist do inquilino: o que analisar antes de assinar o contrato de aluguel

Alugar um imóvel pode parecer fácil, mas conhecer os detalhes do contrato e da locação faz toda a diferença para uma experiência segura e sem dores de cabeça.

Desde a vistoria inicial até as cláusulas escondidas no contrato, é fundamental estar atento para evitar dores de cabeça no futuro.

Neste artigo, você encontra um checklist prático com os principais pontos que todo inquilino deve observar antes de assinar um contrato de aluguel.

1. Vistoria do imóvel

Antes de qualquer assinatura, faça uma vistoria detalhada.

• Verifique paredes, pisos, portas, janelas e fechaduras.
• Teste torneiras, chuveiros, descargas e tomadas.
• Confira se há infiltrações, mofo ou rachaduras.
• Tire fotos ou grave vídeos para ter um registro caso precise comprovar o estado do imóvel.

2. Valor do aluguel e reajustes

O contrato do aluguel deve ser simples e deixar claro informações como:

• Valor do aluguel mensal;
• Data de vencimento;
• Índice de reajuste (geralmente IGP-M ou IPCA);
• Periodicidade dos aumentos (normalmente anual).

3. Taxas e despesas extras

Um erro comum é esquecer que o aluguel não é o único custo.

• Quem paga o condomínio?
• O IPTU está incluso ou é responsabilidade do inquilino?
• Há cobrança de seguro incêndio obrigatório?
   

Saber disso evita surpresas no orçamento.
 

4. Garantia locatícia

A lei permite diferentes formas de garantia de locação:

• Caução (depósito de até três meses de aluguel);
• Fiador (alguém que se responsabiliza pelo contrato);
• Seguro-fiança (pago à seguradora).

Avalie qual delas cabe melhor no seu bolso e estilo de vida.
 

5. Cláusulas do contrato

Leia o contrato com atenção e observe pontos como:

• Prazo de locação;
• Multa por rescisão antecipada;
• Possibilidade de reajustes fora do índice oficial;
• Regras sobre reformas ou modificações no imóvel.

6. Direitos e deveres do inquilino

De acordo com a Lei do Inquilinato, o locatário deve:

• Pagar aluguel e encargos em dia;
• Cuidar do imóvel como se fosse seu;
• Informar ao proprietário sobre danos.
   

Já o locador deve:
 

• Entregar o imóvel em boas condições de uso;
• Arcar com reparos estruturais;
• Respeitar o prazo de locação acordado.
   

7. Localização e vizinhança
 

Não é só sobre o imóvel em si.
 

• Visite a região em diferentes horários do dia;
• Verifique transporte público, segurança e comércio próximo;
• Converse com vizinhos para ter uma visão real da rotina local.
   

Conclusão

Assinar um contrato de aluguel exige atenção e cuidado. Seguir esse checklist do inquilino ajuda a garantir uma locação mais tranquila, sem surpresas desagradáveis no futuro.

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