Comprou um Imóvel? Entenda Como Funciona o Registro e Evite Dor de Cabeça

Se você está comprando um imóvel, existe um ponto que não dá pra negociar: o registro de imóvel.

Sem ele, a compra não tem validade jurídica completa, ou seja, você pode até ter pago, mas ainda não é o dono oficial.

Aqui você vai entender tudo de forma simples e direta: o que é, como funciona, quanto custa e onde fazer o registro de imóvel.

O que é registro de imóvel?

O registro de imóvel é o ato oficial que transfere a propriedade de um bem imobiliário para o nome do comprador.

Ele é feito no Cartório de Registro de Imóveis e atualiza a matrícula do imóvel com o novo proprietário.

Sem registro, você não tem a propriedade legal do imóvel.

Por que o registro de imóvel é tão importante?

O registro é o que garante segurança jurídica na compra.

Na prática, ele:

Confirma que você é o dono legal;
Protege contra fraudes e disputas;
Permite a revenda futura do imóvel;
Viabiliza financiamentos e garantias.

Sem registro, não existe propriedade plena.

Quanto custa o registro de imóvel?

O valor não é fixo e varia conforme:

Estado onde o imóvel está localizado;
Valor venal do imóvel;
Tabela do cartório.

Em média, o custo fica entre 1% e 2% do valor do imóvel, considerando taxas e escritura.

Também podem entrar nessa conta:

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
Escritura pública (quando aplicável).

Como fazer o registro de imóvel?

O processo segue etapas obrigatórias:

1. Escritura ou contrato

Compra à vista: escritura pública.
Financiamento: o contrato do banco pode substituir a escritura.

2. Pagamento do ITBI

É o imposto pago à prefeitura. Sem ele, o cartório não registra o imóvel.

3. Documentação

Leve ao cartório:

Escritura ou contrato;
Comprovante do ITBI;
Documentos pessoais.

4. Registro na matrícula

O cartório atualiza a matrícula do imóvel e formaliza a propriedade.

Onde fazer o registro de imóvel?

O registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado.

Em caso de dúvida, você pode procurar o cartório do município ou utilizar canais como o Poupatempo, que orienta de forma online ou presencial, dependendo do estado.

O registro de imóvel pode ser feito online?

Parcialmente.

Algumas etapas já são digitais:

Solicitação de certidões;
Envio de documentos em alguns estados;
Acompanhamento do processo.

Mas o registro final ainda acontece no cartório.

Quem pode fazer o registro de imóvel?

Corretores de imóveis e imobiliárias podem intermediar e orientar o processo, mas não fazem o registro de imóvel.

Quem pode fazer de verdade é o Cartório de Registro de Imóveis.

É o único órgão que efetivamente realiza o registro e transfere a propriedade para o nome do comprador.

Conclusão

O registro de imóvel é o que transforma a compra em propriedade de verdade.

Sem ele, existe pagamento, mas não existe segurança jurídica completa.

Se você está nesse processo, informação é poder e evita muita dor de cabeça.

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Blog CAA

Letícia Regina