Depois de muita procura, incontáveis visitas e várias propostas enviadas, você finalmente vai alugar aquele imóvel que tanto queria. Mas antes existe uma etapa que muita gente acaba pulando (e se arrependendo depois): a vistoria de entrada.

A vistoria é o momento em que você registra o estado real do imóvel, evitando cobranças indevidas e garantindo que problemas pré-existentes não acabem virando responsabilidade sua.

Neste blog, reunimos um checklist de vistoria de imóvel para locação completo, para você saber exatamente em que prestar atenção.

Por que a vistoria é tão importante?

O laudo de vistoria é o documento que compara o estado do imóvel na entrada e na saída do inquilino. Sem ele, qualquer discussão sobre danos, manchas ou equipamentos vira “a sua palavra contra a do proprietário”.

Um checklist de vistoria bem feito protege os dois lados e evita surpresas desagradáveis na hora de devolver as chaves.

Checklist de vistoria de imóvel: o que verificar?

1) Estrutura e acabamentos

• Paredes: rachaduras, infiltrações, manchas de umidade
• Pisos: rejuntes, azulejos trincados, riscos ou desgaste
• Portas e janelas: fechamento correto, dobradiças, trincos, vedação
• Teto: sinais de infiltração ou mofo

2) Instalações elétricas

• Tomadas e interruptores funcionando
• Disjuntores identificados e operantes
• Chuveiro elétrico e resistência
• Lâmpadas e luminárias inclusas

3) Instalações hidráulicas

• Torneiras, registros e válvulas sem vazamento
• Pressão de água nos banheiros e cozinha
• Ralos e caixas de gordura desobstruídos
• Estado de limpeza e vedação de caixas d’água

4) Itens e equipamentos inclusos

• Armários planejados: portas, dobradiças e corrediças
• Eletrodomésticos que acompanham o imóvel, como fogão e exaustor
• Móveis, caso o imóvel seja mobiliado
• Ar-condicionado: funcionamento e manutenção recente

5) Áreas comuns (para apartamentos)

• Vagas de garagem: número, dimensões e portão
• Elevadores e interfone
• Regras de condomínio sobre mudança e uso de áreas comuns

6) Documentação da vistoria

• Fotos e vídeos de cada cômodo, com data
• Laudo de vistoria assinado por locador e locatário
• Quantidade de chaves entregues
• Verificar se as contas de consumo, como água e luz, estão zeradas ou com leitura registrada

Dica extra: leve o checklist por escrito

Imprima ou salve essa lista do post e ande cômodo por cômodo, registrando tudo em fotos datadas.

Isso cria um histórico visual que serve como prova em qualquer possível divergência. Também é altamente recomendado que todas as imagens e informações da vistoria do imóvel sejam anexadas ao contrato.

Revise o contrato antes de assinar

A vistoria é só uma parte do processo. Antes de bater o martelo, vale revisar todas as cláusulas do contrato de aluguel com atenção: prazo, reajuste, multas e responsabilidades de manutenção.